1861 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
468 100 $
Autre · constr. 1941 · terrain 8,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984460110780010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000691
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
66023984460110780010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 272 825 $ Poids 18 % |
| 2 | 4004, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (5 474 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 488 436 $ Poids 18 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 053 343 $ Poids 18 % |
| 4 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 028 479 $ Poids 17 % |
| 5 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 4444, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (7 401 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 736 489 $ Poids 17 % |
| 7 | 301, avenue Duluth, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 015 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 272 $ Poids 17 % |
| 9 | 3894, rue Rivard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 571 $/m²) 66,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 17 % |
| 10 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 16 % |
| 12 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.