2001 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 4 665 $/m² · 92,2 m² · constr. 1910 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984461208380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54318111
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023984461208380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 234 $ Poids 22 % |
| 2 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (9 420 $/m²) 96,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 871 620 $ Poids 19 % |
| 3 | 807, rue Roy Est, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 949 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 569 $ Poids 17 % |
| 4 | 4361, rue de Bullion, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 491 901 $ Poids 16 % |
| 5 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 4004, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (5 474 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 499 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 3980, rue Berri, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 598 160 $ Poids 15 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 000 952 $ Poids 15 % |
| 9 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 648 070 $ Poids 14 % |
| 10 | 3945, rue Rivard, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (5 369 $/m²) 82,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 532 844 $ Poids 14 % |
| 11 | 258, avenue Duluth Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 796 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 430 002 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, avenue Duluth, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (8 015 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.