2040 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984461799820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54158994
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023984461799820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
6 571
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 16 % |
| 2 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 024 $ Poids 16 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 246 952 $ Poids 16 % |
| 4 | 4448, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 555 $/m²) 64,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 15 % |
| 5 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 360 207 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 4453, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 615 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 454 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 367 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 967 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 805 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.