2035-2043 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 356 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 337,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 100 $
Rôle antérieur 1 556 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984462371860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54317600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 216 100 $
Rôle antérieur
1 556 300 $
ID provincial
66023984462371860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 013 511 $ Poids 14 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 789 533 $ Poids 8 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −108 987 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 791 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −111 382 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −120 964 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −131 742 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +443 955 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 715 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +223 140 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 701 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 262 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 669 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 625 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 166 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.