5139-5141 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 198,6 m² · constr. 1910 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 881 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984463755560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54185400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023984463755560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 793
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +87 277 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 055 170 $ Poids 13 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +151 888 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 793 353 $ Poids 11 % |
| 4 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +125 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 800 $ Poids 9 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +111 778 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 484 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −132 524 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 139 159 $ Poids 7 % |
| 7 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 219 340 $ Poids 7 % |
| 8 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +125 774 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 327 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 471 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 923 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 895 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.