5176-5178 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 227,3 m² · constr. 1949 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 1 057 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984464341890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54203550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
1 057 200 $
ID provincial
66023984464341890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 258 016 $ Poids 10 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 570 714 $ Poids 9 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 951 $ Poids 9 % |
| 4 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −200 996 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 670 298 $ Poids 7 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 983 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +121 564 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 433 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 977 233 $ Poids 3 % |
| 9 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 971 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.