Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Autre · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984467175180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65095400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
66023984467175180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 17 % |
| 3 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 17 % |
| 4 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4662, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 806 $/m²) 91,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 1020-1022, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (6 160 $/m²) 157,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 16 % |
| 10 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 16 % |
| 11 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 15 % |
| 12 | 4271, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (7 284 $/m²) 97,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 070 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.