5420 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
916 000 $
Autre · 3 429 $/m² · 267,1 m² · constr. 1946 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984467244640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65095200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023984467244640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 236 $ Poids 20 % |
| 2 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 437 238 $ Poids 15 % |
| 3 | 4860-4864, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 546 $/m²) 253,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 315 $ Poids 14 % |
| 4 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 794 897 $ Poids 14 % |
| 5 | 4296, 4298, 4300, 4304, 4306, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 444 $/m²) 298,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 101 $ · Ajust. superficie −85 469 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 826 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 5037, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 687 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 4108-4112, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 387 $/m²) 280,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 432 979 $ Poids 11 % |
| 8 | 5220, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 368 $/m²) 251,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 509 $ Poids 10 % |
| 9 | 4114-4118, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 342 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 440 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 4264 à 4270, rue De Mentana, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 565 $/m²) 319,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 249 $ Poids 10 % |
| 11 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 830 291 $ Poids 10 % |
| 12 | 4264-4266-4266A, rue Rivard, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 247 $/m²) 257,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 635 803 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.