5200 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 146,1 m² · constr. 1944 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 665 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984467970070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65095105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023984467970070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
7 064
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 419 622 $ Poids 25 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 648 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 866 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 479 432 $ Poids 16 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 235 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 691 $ Poids 15 % |
| 6 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 446 435 $ Poids 11 % |
| 7 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 452 046 $ Poids 11 % |
| 8 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 763 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie −68 216 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 571 687 $ Poids 10 % |
| 10 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 220 689 $ Poids 10 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 921 093 $ Poids 7 % |
| 12 | 4284, rue Saint-André, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 576 150 $ (10 129 $/m²) 155,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +313 327 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge +157 615 $ | 1 998 977 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.