5458-5460 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Autre · 1 909 $/m² · 521,1 m² · constr. 1975 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 908 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984468311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F65198200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66023984468311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 321 873 $ Poids 19 % |
| 2 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 162 018 $ Poids 19 % |
| 3 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 299 $ Poids 17 % |
| 4 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +97 101 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 202 341 $ Poids 13 % |
| 5 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 604 998 $ Poids 13 % |
| 6 | 4291, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (3 201 $/m²) 510,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 960 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 021 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 592 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 502 $ Poids 10 % |
| 11 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 610 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 099 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.