4825 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 254 m² · constr. 1944 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984470611890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54132900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023984470611890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 741 $ Poids 11 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 074 480 $ Poids 5 % |
| 3 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +94 095 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 482 282 $ Poids 5 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 106 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 032 156 $ Poids 5 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +168 806 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 154 814 $ Poids 4 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 736 835 $ Poids 3 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 641 502 $ Poids 2 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +220 222 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 739 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.