5105 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 458 600 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 668,3 m² · constr. 1910 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 900 $
Rôle antérieur 1 765 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984473062120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54185750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
1 402 300 $
Rôle antérieur
1 765 600 $
ID provincial
66023984473062120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 127 820 $ Poids 2 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 411 309 $ Poids 2 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +607 000 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 3 356 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.