5118-5122 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 206,7 m² · constr. 1944 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 951 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984473106850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54202650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
66023984473106850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
698 700 $
$/m² médian
6 713
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 506 818 $ Poids 12 % |
| 2 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +124 485 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 092 378 $ Poids 11 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −98 979 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 172 704 $ Poids 8 % |
| 4 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 376 559 $ Poids 7 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +156 781 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 677 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +139 809 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 512 436 $ Poids 7 % |
| 7 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +94 274 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 245 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 938 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +113 643 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 554 012 $ Poids 5 % |
| 10 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 915 516 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.