2255-2305 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Autre · terrain 17 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 133,5 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
21 793 100 $
Rôle antérieur 17 610 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984475870840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54316252
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 669 600 $
Valeur bâtiment
13 123 500 $
Rôle antérieur
17 610 000 $
ID provincial
66023984475870840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4095, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 146 $/m²) 206,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4261, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (7 227 $/m²) 147,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 442 $ Poids 16 % |
| 3 | 4286, Rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 923 000 $ (5 994 $/m²) 154 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 639 $ Poids 16 % |
| 4 | 4242, rue Saint-André, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (10 375 $/m²) 151,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 765 $ Poids 15 % |
| 5 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 4386, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 171 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
| 7 | 4296, 4298, 4300, 4304, 4306, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (5 444 $/m²) 298,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 4289, 4291, 4293, rue Berri, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 362 000 $ (4 385 $/m²) 310,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 174 $ Poids 14 % |
| 10 | 4274, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (8 313 $/m²) 80 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 14 % |
| 11 | 4235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (1 707 $/m²) 490,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.