Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Autre · terrain 23 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 194,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 966 300 $
Rôle antérieur 9 793 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984476883530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54101875
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 966 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 793 500 $
ID provincial
66023984476883530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4572, rue Berri, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 859 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 4570, rue Berri, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 709 000 $ (7 948 $/m²) 89,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 4239 à 4243, rue Boyer, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 956 $/m²) 353,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 4565, rue Rivard, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 133 $/m²) 73,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 4563, rue Rivard, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (7 744 $/m²) 56,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 16 % |
| 7 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 16 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 4264 à 4270, rue De Mentana, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 565 $/m²) 319,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 16 % |
| 10 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 16 % |
| 11 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 16 % |
| 12 | 4568-4570, rue Rivard, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 736 $/m²) 154,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.