5185-5217 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
2 797 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 573 $/m² · 1 778,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 778,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 122 900 $
Rôle antérieur 3 324 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477102980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65101250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 905 000 $
Valeur bâtiment
2 217 900 $
Rôle antérieur
3 324 900 $
ID provincial
66023984477102980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 708
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 446 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 59 708 $ Poids 9 % |
| 3 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 480 $ Poids 9 % |
| 4 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 504 $ Poids 9 % |
| 5 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 881 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +23 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 600 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché −8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 755 $ Poids 8 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 4827 to 4833, de l'Hôtel-de-Ville Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 813 500 $ Ajust. marché +70 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +50 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, avenue Laurier est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ constr. 1998 Ajust. marché +38 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 433 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +82 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 064 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.