5216-5220 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 236 m² · constr. 1938 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 845 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477136070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65197600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023984477136070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 162
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 986 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 343 014 $ Poids 13 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 497 928 $ Poids 13 % |
| 3 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 237 737 $ Poids 11 % |
| 4 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 671 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +131 942 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 587 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +93 764 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 155 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +74 603 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 560 938 $ Poids 9 % |
| 8 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 503 513 $ Poids 8 % |
| 9 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 047 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −97 108 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 584 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −99 101 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 433 848 $ Poids 5 % |
| 12 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.