5160 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 792 400 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 803,6 m² · constr. 1964 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,6 m²
Étages × logements
4 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 721 200 $
Rôle antérieur 2 194 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65196600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
2 255 600 $
Rôle antérieur
2 194 500 $
ID provincial
66023984477702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 806
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 390 792 $ Poids 0 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 366 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 805 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.