5152-5154 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 152,4 m² · constr. 1927 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65196500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023984477782040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 849
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 447 048 $ Poids 24 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 901 688 $ Poids 19 % |
| 3 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 505 699 $ Poids 16 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 243 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 542 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 477 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 597 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 472 058 $ Poids 11 % |
| 9 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 795 085 $ Poids 11 % |
| 10 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −147 315 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 175 495 $ Poids 10 % |
| 11 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 794 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.