5148 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Autre · 2 884 $/m² · 224,1 m² · constr. 1940 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65196210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023984477841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 464 283 $ Poids 15 % |
| 2 | 4746-4748-4750, rue Resther, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (1 736 $/m²) 212 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 690 $ Poids 15 % |
| 3 | 4093-4095, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 146 $/m²) 206,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 977 611 $ Poids 15 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 548 817 $ Poids 13 % |
| 5 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +106 003 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 180 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 656 820 $ Poids 12 % |
| 8 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 040 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 306 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 4402-4404, rue Saint-André, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 806 $/m²) 185,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 154 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 108 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 4860-4864, rue de Grand-Pré, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 546 $/m²) 253,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 4306 - 4310, rue Rivard, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (6 654 $/m²) 235,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +144 843 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 829 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.