5144 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Autre · 3 199 $/m² · 191,2 m² · constr. 1985 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984477921140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65196220
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
66023984477921140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 216 $ Poids 21 % |
| 2 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 209 588 $ Poids 19 % |
| 3 | 4402-4404, rue Saint-André, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 806 $/m²) 185,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 442 423 $ Poids 17 % |
| 5 | 4377, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 697 $ (600 $/m²) 167,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 126 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 4537-4539, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 169 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 357 $ Poids 16 % |
| 7 | 4541-4543, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 127 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 439 $ Poids 16 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 394 492 $ Poids 16 % |
| 9 | 4093-4095, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 146 $/m²) 206,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 1020-1022, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (6 160 $/m²) 157,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +104 415 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 209 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 4555 and 4565, rue Drolet, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (7 194 $/m²) 193,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 406 213 $ Poids 14 % |
| 12 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 102 306 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.