2525 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Autre · 5 277 $/m² · 175,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984478065910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67054620
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023984478065910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670-4672, rue De Mentana, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 424 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 110 439 $ Poids 20 % |
| 2 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 825 351 $ Poids 20 % |
| 3 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 757 $ Poids 20 % |
| 4 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 005 327 $ Poids 17 % |
| 5 | 924, rue Bienville, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 553 $/m²) 170,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 948 912 $ Poids 17 % |
| 6 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 163 $ Poids 17 % |
| 7 | 4377, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 697 $ (600 $/m²) 167,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 122 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 1020-1022, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (6 160 $/m²) 157,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 162 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 944 $ Poids 16 % |
| 10 | 4537-4539, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 169 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 255 $ Poids 15 % |
| 11 | 4541-4543, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 127 $/m²) 169,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 658 $ Poids 15 % |
| 12 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 316 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 548 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.