2524-2530 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 212 700 $
Autre · 3 410 $/m² · 355,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,5 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 486 100 $
Rôle antérieur 3 080 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984478591940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67025745
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 473 800 $
Valeur bâtiment
1 012 300 $
Rôle antérieur
3 080 000 $
ID provincial
66023984478591940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 760 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 254 211 $ Poids 22 % |
| 3 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 843 $ Poids 20 % |
| 4 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 448 $ Poids 17 % |
| 5 | 4239 à 4243, rue Boyer, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 956 $/m²) 353,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 650 280 $ Poids 17 % |
| 6 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 571 121 $ Poids 16 % |
| 7 | 4579 et 4581, rue Saint-André, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 567 $/m²) 301,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +124 440 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 692 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 4264 à 4270, rue De Mentana, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 565 $/m²) 319,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 4289, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 063 $/m²) 347,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 325 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 344 $ Poids 12 % |
| 12 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 882 831 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.