2544 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Autre · 5 435 $/m² · 194,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 973 000 $
Rôle antérieur 2 609 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984478787640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67026570
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 177 300 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
2 609 000 $
ID provincial
66023984478787640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 006 $ Poids 19 % |
| 2 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +112 099 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 950 281 $ Poids 17 % |
| 3 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 901 657 $ Poids 15 % |
| 4 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 4670-4672, rue De Mentana, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 424 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 610 $ Poids 15 % |
| 6 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 4402-4404, rue Saint-André, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 806 $/m²) 185,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 083 236 $ Poids 13 % |
| 8 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 452 448 $ Poids 13 % |
| 9 | 924, rue Bienville, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 553 $/m²) 170,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +115 594 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 037 280 $ Poids 13 % |
| 10 | 4377, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 100 697 $ (600 $/m²) 167,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 127 619 $ Poids 12 % |
| 11 | 4537-4539, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 169 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 4093-4095, rue de Mentana, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 146 $/m²) 206,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 915 829 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.