2101-2135 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
2 339 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 722 800 $
Rôle antérieur 5 800 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984481774630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54290491
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 236 000 $
Valeur bâtiment
3 486 800 $
Rôle antérieur
5 800 000 $
ID provincial
66023984481774630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
6 387
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (9 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 591 $ Poids 15 % |
| 2 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 954 $ Poids 15 % |
| 3 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 051 $ Poids 15 % |
| 5 | 4004, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (5 474 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 243 $ Poids 15 % |
| 6 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −6 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 107 $ Poids 14 % |
| 8 | 3894, rue Rivard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 571 $/m²) 66,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 232 $ Poids 14 % |
| 9 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 807, rue Roy Est, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 949 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 3916, Rue Berri, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 615 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.