5124-5126 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 425 600 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 318,6 m² · constr. 1910 · terrain 7 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 076,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 225 000 $
Rôle antérieur 2 728 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984486027420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65195410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 929 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
2 728 200 $
ID provincial
66023984486027420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 064
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 268 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 593 268 $ Poids 11 % |
| 2 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +115 654 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 797 152 $ Poids 6 % |
| 3 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +205 899 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 955 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 027 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +210 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 546 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 297 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 278 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +201 274 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 700 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.