Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
452 800 $
Autre · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
—
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984486388370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65195408
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
66023984486388370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 18 % |
| 3 | 1129, rue Rachel est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (5 788 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 4407, rue Saint-André, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 16 % |
| 5 | 4412, rue De Mentana, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 553 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 023 $ Poids 16 % |
| 6 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4534, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 874 800 $ (9 208 $/m²) 95 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 4291, rue de Mentana, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 773 $/m²) 178,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 9 | 1127, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 162 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 4377, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 100 697 $ (600 $/m²) 167,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 633 $ Poids 16 % |
| 11 | 4239 à 4243, rue Boyer, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 956 $/m²) 353,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 918 $ Poids 15 % |
| 12 | 4254, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.