5270-5290 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 048 400 $
Autre · 299 $/m² · 3 504,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 504,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
16 285 500 $
Rôle antérieur 15 510 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984488212680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65000453
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 842 600 $
Valeur bâtiment
13 442 900 $
Rôle antérieur
15 510 000 $
ID provincial
66023984488212680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 14 % |
| 2 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 14 % |
| 3 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 12 % |
| 4 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 9 % |
| 6 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 841 $ | 70 741 $ Poids 7 % |
| 9 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 75 210 $ Poids 7 % |
| 10 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.