4742-4746 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 225,2 m² · constr. 1924 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 902 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984491352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54178900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66023984491352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 564 201 $ Poids 15 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +103 402 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 193 599 $ Poids 10 % |
| 3 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 420 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 961 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 407 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +78 347 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 973 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 701 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.