2225-2227 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 383 400 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 158 m² · constr. 1952 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 1 085 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984492717370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54290440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
1 085 400 $
ID provincial
66023984492717370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 590 $ Poids 18 % |
| 2 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 406 407 $ Poids 17 % |
| 3 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 198 080 $ Poids 14 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 728 489 $ Poids 13 % |
| 5 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 343 904 $ Poids 12 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −99 220 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 868 672 $ Poids 12 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 721 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +144 151 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 2 039 995 $ Poids 10 % |
| 9 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 910 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +110 781 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 622 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +169 325 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 060 597 $ Poids 9 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 444 568 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.