2210 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 388 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 527 m² · constr. 1965 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 700 $
Rôle antérieur 1 581 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984492843910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54290240
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
1 082 100 $
Rôle antérieur
1 581 600 $
ID provincial
66023984492843910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +84 813 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 089 783 $ Poids 10 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 113 735 $ Poids 10 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +94 133 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 209 540 $ Poids 10 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +102 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 365 330 $ Poids 10 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +448 169 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 506 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +82 087 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 946 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 542 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.