2260 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 249 m² · constr. 1950 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984493297090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54299400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 500 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023984493297090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 814
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −104 286 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 767 008 $ Poids 13 % |
| 2 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 347 884 $ Poids 8 % |
| 3 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 480 261 $ Poids 7 % |
| 4 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +147 333 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 638 022 $ Poids 7 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 061 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 155 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.