2540 Place PIERRE-FALARDEAU · Montréal
Valeur estimée
4 006 900 $
Maison mobile · 981 $/m² · 4 084,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 084,7 m²
Étages × logements
3 × 37
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 600 000 $
Rôle antérieur 8 230 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984497170510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65244814
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 150 100 $
Valeur bâtiment
4 449 900 $
Rôle antérieur
8 230 000 $
ID provincial
66023984497170510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 11 % |
| 2 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 11 % |
| 3 | 4641, Avenue Coloniale, Montréal 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 376 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.