2540 Place PIERRE-FALARDEAU app. 512 app. 512 · Montréal
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 122,9 m² · constr. 2019 · terrain 15 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 515 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984497170690010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000486
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023984497170690010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 855 469 $ Poids 13 % |
| 2 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 915 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 426 774 $ Poids 12 % |
| 3 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +107 630 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 216 703 $ Poids 9 % |
| 4 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −82 263 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 147 171 $ Poids 9 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 108 730 $ Poids 9 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 128 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +87 685 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 343 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 561 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −73 662 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 786 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 230 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −83 754 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 1 330 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.