2540 Place PIERRE-FALARDEAU app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 110,8 m² · constr. 2019 · terrain 13,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984497170690010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000489
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
66023984497170690010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 160 325 $ Poids 14 % |
| 2 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 820 621 $ Poids 10 % |
| 3 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 104 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 287 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 497 036 $ Poids 6 % |
| 6 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 143 817 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −82 249 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 080 428 $ Poids 5 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 334 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 185 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −66 178 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 620 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.