Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Terrain · terrain 2 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 027 400 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984497229450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65244817
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 027 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
66023984497229450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 19 % |
| 2 | 4365-4369, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 173 $/m²) 362,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 4271, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (7 284 $/m²) 97,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 070 $ Poids 16 % |
| 4 | 1020-1022, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (6 160 $/m²) 157,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 1129, rue Rachel est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (5 788 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 356 $ Poids 16 % |
| 6 | 4275, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 250 $/m²) 100 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 15 % |
| 7 | 4382, rue Boyer, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (2 232 $/m²) 434,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 340 $ Poids 15 % |
| 8 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1127, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (6 162 $/m²) 128,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 15 % |
| 10 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 15 % |
| 12 | 4302, rue Boyer, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 791 $/m²) 335 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.