2560-2590 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 022 700 $
Autre · terrain 53 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 262,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
75 233 600 $
Rôle antérieur 62 694 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984498949830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67026590
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 904 900 $
Valeur bâtiment
3 328 700 $
Rôle antérieur
62 694 700 $
ID provincial
66023984498949830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 16 % |
| 3 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 16 % |
| 4 | 4341, rue de la Roche, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 929 500 $ (7 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 4412A, rue de la Roche, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (10 058 $/m²) 51,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 4465, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 16 % |
| 8 | 4403, rue de la Roche, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (7 596 $/m²) 49,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 4265-4267, rue De Brébeuf, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (6 961 $/m²) 133,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 4519, rue Boyer, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (8 214 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 926 $ Poids 15 % |
| 12 | 4591, rue de Mentana, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (8 010 $/m²) 38,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.