5873 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 1 360 $/m² · 630,3 m² · constr. 1932 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 940 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984500351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65148800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023984500351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie −258 072 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 3 463 996 $ Poids 10 % |
| 2 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 692 309 $ Poids 10 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 749 $ Poids 6 % |
| 4 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 408 236 $ Poids 6 % |
| 5 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 552 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +267 682 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 654 910 $ Poids 6 % |
| 7 | 1049-1059, rue Gilford, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 908 $/m²) 524 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +101 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 322 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 642 843 $ Poids 5 % |
| 9 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 661 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.