2355 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Autre · 6 569 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 652 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984500850420010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000304
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023984500850420010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 428 710 $ Poids 20 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 500 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 552 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 478 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 667 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 056 097 $ Poids 16 % |
| 8 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +99 415 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 739 $ Poids 14 % |
| 9 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 411 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 524 767 $ Poids 13 % |
| 11 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 768 962 $ Poids 13 % |
| 12 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 575 898 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.