2475-2485 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Autre · 1 962 $/m² · 490,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984501277290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67143750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 728 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023984501277290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +142 579 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 345 962 $ Poids 22 % |
| 2 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 443 124 $ Poids 17 % |
| 3 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 660 271 $ Poids 17 % |
| 4 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 481 839 $ Poids 16 % |
| 6 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 611 $ Poids 15 % |
| 7 | 4604, rue Garnier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 002 500 $ (2 351 $/m²) 426,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 894 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 846 $ Poids 15 % |
| 8 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 971 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 931 292 $ Poids 15 % |
| 10 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 164 $ Poids 14 % |
| 11 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 950 838 $ Poids 14 % |
| 12 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 838 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.