2488 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Autre · 12 151 $/m² · 57,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 300 $
Rôle antérieur 1 720 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984501713960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67106800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 647 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
1 720 400 $
ID provincial
66023984501713960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Berri, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 880 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 408 638 $ Poids 18 % |
| 2 | 4698A, rue de la Roche, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (8 187 $/m²) 51,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 086 $ Poids 18 % |
| 3 | 5435, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 951 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 410 835 $ Poids 15 % |
| 4 | 5321, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 582 $/m²) 52,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 349 $ Poids 14 % |
| 5 | 470, rue Garneau, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (7 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 428 997 $ Poids 13 % |
| 6 | 5340, rue Berri, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 737 $/m²) 51,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 369 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 736 $/m²) 52,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 814 $ Poids 13 % |
| 8 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (5 196 $/m²) 51 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 5415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 682 $/m²) 65,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 408 657 $ Poids 13 % |
| 10 | 5026, rue Resther, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (6 667 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 370 247 $ Poids 13 % |
| 11 | 5435, Rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (6 920 $/m²) 62,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 414 498 $ Poids 12 % |
| 12 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (5 731 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 444 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 346 451 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.