2505-2507 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 201 200 $
Autre · 852 $/m² · 1 409,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 409,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 345 000 $
Rôle antérieur 4 688 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984502512060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67143252
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 568 400 $
Valeur bâtiment
2 776 600 $
Rôle antérieur
4 688 600 $
ID provincial
66023984502512060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 14 % |
| 2 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 024 $ Poids 11 % |
| 4 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 164 $ Poids 9 % |
| 6 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 267 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 731 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 646 020 $ Poids 8 % |
| 9 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 8 % |
| 11 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 8 % |
| 12 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 740 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.