6020-6026 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 389 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 235,6 m² · constr. 1954 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 961 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984503219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65267700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023984503219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 195
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 236 108 $ Poids 19 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +130 026 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 883 372 $ Poids 12 % |
| 3 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +121 859 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 717 764 $ Poids 9 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 506 540 $ Poids 7 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +165 913 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 778 085 $ Poids 7 % |
| 6 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 686 733 $ Poids 4 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −96 694 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 743 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.