2629 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 143,6 m² · constr. 1929 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 787 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984504198370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67163850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
66023984504198370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
6 818
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 305 482 $ Poids 19 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 455 611 $ Poids 15 % |
| 3 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 847 256 $ Poids 13 % |
| 4 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −66 438 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 558 736 $ Poids 12 % |
| 5 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 116 494 $ Poids 12 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 1 275 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −115 942 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 755 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 790 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −107 535 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 672 641 $ Poids 8 % |
| 10 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 436 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 540 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +74 186 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 475 565 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.