5972 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Autre · constr. 1928 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 200 $
Rôle antérieur 2 210 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984504935010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65290402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 700 $
Valeur bâtiment
1 695 500 $
Rôle antérieur
2 210 700 $
ID provincial
66023984504935010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5182-5190, rue Chambord, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (5 746 $/m²) 268,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 050 $ | 1 703 532 $ Poids 18 % |
| 2 | 5018, rue Garnier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (9 005 $/m²) 95,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 896 644 $ Poids 17 % |
| 3 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 127 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 4826, rue Fabre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (8 192 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 735 750 $ Poids 16 % |
| 5 | 4824, rue Fabre, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 497 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 683 618 $ Poids 16 % |
| 6 | 4829, rue Garnier, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (7 362 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 618 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 5047 à 5055, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 119 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 432 409 $ Poids 15 % |
| 8 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 992 $ Poids 14 % |
| 9 | 1265, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 596 $/m²) 122,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 14 % |
| 10 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 756 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 312 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 5086, rue de Lanaudière, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (7 871 $/m²) 89,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 827 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.