6244 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 9 879 $/m² · 103,8 m² · constr. 1920 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 860 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984505359470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65313600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023984505359470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 685
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 997 591 $ Poids 13 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 306 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −88 000 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 042 404 $ Poids 8 % |
| 4 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −77 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 935 657 $ Poids 6 % |
| 5 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +107 765 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 779 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 345 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −43 245 $ | 1 080 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 857 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 387 243 $ Poids 2 % |
| 9 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 983 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 1 198 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −191 927 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.