6301 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 10 440 $/m² · 99,9 m² · constr. 1925 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 811 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984506067630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65324600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023984506067630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 685
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 979 228 $ Poids 12 % |
| 2 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 048 556 $ Poids 11 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 285 476 $ Poids 8 % |
| 4 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 182 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 351 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 867 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 1 087 608 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.