6400 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
4 099 300 $
Maison mobile · 1 419 $/m² · 2 889,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 889,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 989 100 $
Rôle antérieur 3 799 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984508345480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
54
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65443120
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 175 600 $
Valeur bâtiment
1 813 500 $
Rôle antérieur
3 799 100 $
ID provincial
66023984508345480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : +561 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 702 439 $ Poids 12 % |
| 2 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 10 % |
| 4 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 2230, Avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 4 % |
| 8 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 4 % |
| 9 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 4220, Avenue des Erables, Montréal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 934 985 $ Ajust. marché +221 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 5 876 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.