6445-6449 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 363 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 255,8 m² · constr. 1949 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 951 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984509161880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65443307
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66023984509161880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +83 406 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +76 278 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 962 321 $ Poids 6 % |
| 3 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +171 839 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 085 527 $ Poids 5 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +339 040 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 833 511 $ Poids 4 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 084 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +206 378 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 959 725 $ Poids 3 % |
| 7 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +119 965 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 649 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +202 829 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 611 364 $ Poids 3 % |
| 9 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +129 337 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 866 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +299 479 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 154 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +178 060 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 175 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 338 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.