2461-2467 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 633 $/m² · 1 125,4 m² · constr. 1916 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 125,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 627 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984510317550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67101400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023984510317550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 148 $ Poids 19 % |
| 2 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 14 % |
| 3 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 10 % |
| 4 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.